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天津房产典当动态

来源:未知 时间:2019-01-15 18:43 字号:

  据全国典当行业监管信息系统显示,截至2016年12月底,营业利润为负的企业有2460家,所有亏损企业累计的亏损额共计10亿元。但行业平均单笔业务中,动产典当平均单笔业务金额6.6万元,同比增长15.8%;房地产典当平均单笔业务金额95.9万元,同比增长7.8%。由此可见,在行业资产总额和典当总额有所下降,盈利水平下滑严重情况下,仍有业务可以呈现出增长趋势。2017年面对信贷政策、利率市场化及国内贷款诸多变化。

  做好贷前工作。首先,要对客户的资信状况、家庭情况、经济收入做细致地了解,针对中小企业还应了解它的公司营运情况和财务状况。其次,要明确了解房地产的权属关系,要求客户提供相应的法律证明,并到有关部门进行核实。对典当的房地产,要进行实地考察,地址、户型、面积等等都要严格与产权证上相一致。再次,应由典当行专业人员或者找专业的房地产评估机构对该房产的价格进行准确估价,并依据客户的经济情况、资信等综合因素确定折当率,一般都在估价的 50%-70%之间。最后,典当行要与客户签订房屋抵押合同,到房产部门办理抵押登记。以上手续文书应都交由典当行保管,有的典当行工作人员,疏忽大意,图一时之便,为后来的典当风险埋下隐患。相对于银行的“抓大放小”,典当则具有借贷金额随意,期限灵活,特别适于短期资金周转的特点。

  从2017年2月24至截稿前,记者走访了位于东城区广渠门大街附近20家典当行。有些门店不见生机,有些更是闭门谢客。当然也有个别知名典当行人来人往络绎不绝,明显看出人气指数差距甚远。走访中记者调出功能进行搜索,数据显示出区域统计人数参考。

  结合数据现象和2017年-2022年中国典当行业市场前瞻与投资战略规划分析报告后发现,目前典当行业发展困境来自以下三方面原因。第一是受到了市场空间挤压行业内拓展业务方面难度颇大;第二来自同业竞争加剧恶化;第三是进入行业前未读懂商业政策,导致经营风险加大。而潜在准入者也被重新划分了门派,分别为结构型、战略型、政策型。在此有句俗语挺适合概括这个行业,“投资有风险入市需谨慎。”

  典当行承担的法律责任过多。《典当管理办法》,发现几乎处处表现出管制的特征,强调对典当行日常运营的管制,性规范多,可选择的或任意的规范少。包含责任义务的条款多,享有的条款少。整个办法突出体现了规范和监管典当行的立法目的,但促进典当行发展的一面没有表现出来。缺少配套典当法律规范。《典当管理办法》颁布已有很长时间,但与之相配套的实施细则及其他规章还未制订,阻碍了《典当管理办法》的实施,也阻碍了典当业的发展。由于缺少配套的法律法规,相关部门不能配合典当行开展相应的业务,使律规范成为一纸空文。典当不等于,当金不等于实物价值。当铺作为一种金融机构,主要业务是办理以动产、不动产、质(抵)押为基础的短期贷款。当金一般为物品二次流通价的50%---80%,二次流通价不是商品原售价,低于实物价值,当金少,还款也少,当户并不吃亏。

  面对未来可能替代典当行业的可能性有很多,如:公司转型;小额贷款信息链;民间贷款利率政策;寄售行业与调剂行业跨界;以及被银行供应链金融产业化发展所覆盖。

  种种无常变化根源会来自人们对贷款利率的认知与企业的信誉背书。为此,行业报告指出,寄存式的典当业务会在2017 年呈现出增量收益规模化前景。同行业间,典当物品变现能力及典当物品盈利能力将在行业竞争中更加惨烈,而对比这两方面的数据来进行分析化重组将为典当从业规划指明方向。

  提及生机就会考虑在行动中寻求意外。而意外不分好、坏,力行改变就能引来希望源泉。这些改变轨迹需要在业务结构上的调整,营业范围上进行同类分析和自身竞争优劣势的总结,面对行业发展动向必须敏锐预测勇于创新改变。为此,研报中也能看出面对市场与业态境地,一些生灭循环规律也可能给行业带来机遇,扭亏为盈。

  注意事项:典当行要严格按对借款人主体资格进行调查,对企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户申请贷款的必须到工商部门或主管机关调查工商注册登记情况;对自然人申请贷款的要调查是否具有完全民事行为能力;核对法人代表和自然借款人身份证明;典当行应避免向国家或性行业放款;针对不同产品设计清晰明确的准入条件;中小企业和个人在典当融资时,一定要辨别清楚,选择正规、信誉良好的典当行。

  未来人们在珠宝、古玩、奢侈品、黄白金、艺术品等民品典当类中会更关注产品品牌文化的指导性意见,营销业务中发现并设置产品的自带效应。对于业内关注累计发放当金、折当率变动情况、绝当品品类设置及开辟网上商场等方面,都将为其谋来可用信息并对此进行分析处理,针对提升营销空间让参与者保持高度的黏稠度。

  房产典当业将需要继续关注,政策调控,明确分析市场价格走势,观察其折当率变动周期,根据业务规模大小来评估风险,预测市场需求联合行业内互动。

  在2017年资产配置多元化发展的当下,典当市场应抓取资产走势,具备策划资产作为独特个体存在的特性,评估资产风险指数,并以各典当商圈为亮点与个户、企业户在信誉上形成良好缔结。当累计发放当金即将发生变化差异时,应及时给予用户该行业营业情况分析报告。